HERZOG LUDWIG: Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Stadtwohnung mitten in Erding
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 85435 Erding
- Kaufpreis 789.900,00 €
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2024
- Nutzfläche ca. 94 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 29.900,00 €
- Bezugstermin Frühjahr 2026
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 146853131
Immobilie
So wohnt man heute: Diese Wohnung überzeugt durch ihren ebenso modernen wie großzügigen Grundriss und ihre superzentrale Lage im Herzen Erdings.
Die Wohnung betritt man über ein großzügiges Entrée mit praktischen Stellmöglichkeiten. Zur linken zweigen Gäste-WC und das geräumige Bad ab, hieran anschließend der mit knapp 17 Quadratmeter sehr dimensionierte Schlafraum. Herzstück der Wohnung ist der rund 33,5m² große Wohn- und Essbereich samt offener Küche und vorlkeghagerrter West-Loggia, die auch nach Feierabend noch erholsame Stunden im Freien verspricht. Ein weiteres Schlafzimmer samt eigener Ankleide sowie ein sehr praktischer Vorrats-/Abstellraum samt Waschmaschinenmanschluss runden das Raumangebot ideal ab.
Im HERZOG LUDWIG fühlt man sich „dahoam“: Ob als Zweit- oder Stadtwohnung, zum Selbstbezug oder zur Vermietung, ob chices Apartment oder geräumiges Leben unterm Dach – hier heißt Sie jede Wohnung mit viel Charme, Leichtigkeit und Wohlfühl-Atmosphäre willkommen.
Lage
MITTEN IM LEBEN!
Rund um HERZOG LUDWIG finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés,
Wirtshäuser und Restaurants inmitten der lebendigen Erdinger Altstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier nur einen Steinwurf entfernt.
Die S-Bahn-Haltestation ist ebenfalls nur rund 500 Meter entfernt.
Kurze Wege sorgen für eine optimale Balance zwischen Arbeit, Alltag und Freizeit: Ausgleich nach jedem Gusto und für jedes Alter. Ob Relaxer oder Aktiver, das Angebot in und um Erding ist äußerst facettenreich. Filmreife Unterhaltung bietet Ihnen das örtliche Cineplex. Dazu sorgen verschiedenste Stadt- und Vereinsfeste sowie saisonale Märkte, nicht zuletzt am nur wenige Gehminuten entfernten Schrannenplatz, ganzjährig für ein buntes Programm. Noch nicht genug? Dann ist ein Abend in München dank schneller Erreichbarkeit immer eine hervorragende Option. Mit dem Kronthaler Weiher und dem Stadtpark bietet die Stadt in fußläufiger Nähe grüne Wohlfühloasen. Eine ganz besondere Oase findet man in der Therme Erding, der größten Therme der Welt. Die vielfältige Thermenwelt bringt Sommerfeeling und Badespaß für die ganze Familie – vom
atemberaubenden Rutschenerlebnis bis hin zu täglich 90 Aufguss- und
Wellnessangeboten. Wer gerne an der frischen Luft aktiv ist, der stößt in Erding auf ein weit verzweigtes Radwegenetz, das ideale Voraussetzungen bietet, die Stadt und den Landkreis mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zu entdecken. Zahlreiche Veranstaltungen begeistern jedes Jahr viele Besucher: Sowohl „Sinnflut“, das zehntägige Kultur-Festival, als auch das bekannte 10-tägige Herbstfest Erding, das drittgrößte Volksfest in Oberbayern.
In Erding ist für jeden was dabei!
Ausstattung
LEBENSQUALITÄT INKLUSIVE:
Elegante Ausstattungsdetails und ausgesuchte Materialien prägen ein
stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente.
– bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
– elektrische Alu-Rollläden
– edle Eichendielenböden
– großformatiges Feinsteinzeug
– komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– nachhaltiger Fernwärmeanschluss
– Top-Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
– Privatsphäre auf einer großzügigen Loggia
– moderne Videosprechanlage
– bequemer Lift je Hauseingang
– ebenerdiger Lagerraum
– großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplätze, jeder Stellplatz optional mit Ladestation / Wallbox für E-Mobilität
u.v.m.
Sonstiges
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Öffnungszeiten unserer Info-Lounge in der Haager Straße 11, 85435 Erding:
Mittwoch & Freitag 16:00 – 19:00 Uhr
Samstag 10:00 – 13:00 Uhr
Sonntag 14:00 – 17:00 Uhr
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln – zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.