HERZOG LUDWIG: Großzügige 2,5-Zimmer-Citywohnung in bester Innenstadtlage

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 85435 Erding
  • Kaufpreis 639.900,00
  • Wohnfläche ca. 78
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 2024
  • Nutzfläche ca. 80
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche nein
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 29.900,00
  • Bezugstermin Frühjahr 2026
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 146389814
Flemmer Immobilien
Bahnhofstr. 39c, 82402 Seeshaupt
Flemmer Immobilien
Teilen

Immobilie

Die perfekte Stadtwohnung: Der durchdachte, zeitlose Grundriss vereint alle Bedürfnisse modernen Wohnkomforts. Die Wohnung betritt man über ein großzügiges Entrée mit praktischen Stellmöglichkeiten, der Flur erschließt alle Räumlichkeiten: Sowohl das Schlafzimmer als auch das geräumige Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss. Daneben steht noch ein weiteres, kleineres Zimmer, ideal als Büro/Homeoffice/Gäste- oder Hauswirtschaftszimmer zur Verfügung. Highlight der Wohnung ist freilich der fast 34 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter Loggia. Ob allein, zu zweit, mit der ganzen Familie oder mit Freunden – die großzügigen Loggien bieten ansprechenden Raum, um sonnige Tage und laue Abende in entspannter Atmosphäre ausgiebig zu genießen.

Im HERZOG LUDWIG fühlt man sich „dahoam“: Ob als Zweit- oder Stadtwohnung, zum Selbstbezug oder zur Vermietung, ob chices Apartment oder geräumiges Leben unterm Dach – hier heißt Sie jede Wohnung mit viel Charme, Leichtigkeit und Wohlfühl-Atmosphäre willkommen.

Lage

MITTEN IM LEBEN!
Rund um HERZOG LUDWIG finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés,
Wirtshäuser und Restaurants inmitten der lebendigen Erdinger Altstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier nur einen Steinwurf entfernt.
Die S-Bahn-Haltestation ist ebenfalls nur rund 500 Meter entfernt.
Kurze Wege sorgen für eine optimale Balance zwischen Arbeit, Alltag und Freizeit: Ausgleich nach jedem Gusto und für jedes Alter. Ob Relaxer oder Aktiver, das Angebot in und um Erding ist äußerst facettenreich. Filmreife Unterhaltung bietet Ihnen das örtliche Cineplex. Dazu sorgen verschiedenste Stadt- und Vereinsfeste sowie saisonale Märkte, nicht zuletzt am nur wenige Gehminuten entfernten Schrannenplatz, ganzjährig für ein buntes Programm. Noch nicht genug? Dann ist ein Abend in München dank schneller Erreichbarkeit immer eine hervorragende Option. Mit dem Kronthaler Weiher und dem Stadtpark bietet die Stadt in fußläufiger Nähe grüne Wohlfühloasen. Eine ganz besondere Oase findet man in der Therme Erding, der größten Therme der Welt. Die vielfältige Thermenwelt bringt Sommerfeeling und Badespaß für die ganze Familie – vom
atemberaubenden Rutschenerlebnis bis hin zu täglich 90 Aufguss- und
Wellnessangeboten. Wer gerne an der frischen Luft aktiv ist, der stößt in Erding auf ein weit verzweigtes Radwegenetz, das ideale Voraussetzungen bietet, die Stadt und den Landkreis mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zu entdecken. Zahlreiche Veranstaltungen begeistern jedes Jahr viele Besucher: Sowohl „Sinnflut“, das zehntägige Kultur-Festival, als auch das bekannte 10-tägige Herbstfest Erding, das drittgrößte Volksfest in Oberbayern.
In Erding ist für jeden was dabei!

Ausstattung

LEBENSQUALITÄT INKLUSIVE:
Elegante Ausstattungsdetails und ausgesuchte Materialien prägen ein
stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente.
– bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
– elektrische Alu-Rollläden
– edle Eichendielenböden
– großformatiges Feinsteinzeug
– komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Top-Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
– Privatsphäre auf einer großzügigen Loggia
– moderne Videosprechanlage
– bequemer Lift je Hauseingang
– großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplätze, jeder Stellplatz optional mit Ladestation / Wallbox für E-Mobilität
u.v.m.

STEUERVORTEILE DANK SANIERUNGS-AFA!
Neben dem verbesserten Co2-Footprint profitieren Erwerber des
HERZOG LUDWIG von zusätzlichen Steuervorteilen im Rahmen der „Sanierungs-AfA“. Als Maßnahme innerhalb eines Sanierungsgebiets
können Eigentümer die AfA für die Sanierungskosten nutzen – und zwar sowohl Selbstnutzer als auch Anleger! Die gesetzliche Grundlage dafür bilden § 7h und §7i bzw. §10f EstG: Eigentümer von Sanierungsgebäuden können in den ersten acht Jahren nach Erwerb bis zu neun Prozent und in den folgenden vier Jahren bis zu sieben Prozent, insgesamt also 100 % der Sanierungskosten absetzen.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Jetzt Beratungstermin vereinbaren!

Öffnungszeiten unserer Info-Lounge in der Haager Straße 11, 85435 Erding:
Mittwoch & Freitag 16:00 – 19:00 Uhr
Samstag 10:00 – 13:00 Uhr
Sonntag 14:00 – 17:00 Uhr

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln – zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld