Apropos Nachhaltigkeit: Nachhaltig ist es auch, bestehende Bausubstanz von Grund auf zu sanieren statt abzureißen und neu aufzubauen. Neben dem verbesserten Co2-Footprint profitieren Erwerber des HERZOG LUDWIG von zusätzlichen Steuervorteilen im Rahmen der „Sanierungs-AfA“.

 Städte und Gemeinden legen fest umrissene Gebiete fest, in denen städtebauliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden: Die sogenannten Sanierungsgebiete. Dies ist in der Erdinger Innenstadt der Fall.

Innerhalb dieser Sanierungsgebiete können Eigentümer die AfA für die Sanierungskosten* nutzen – und zwar sowohl Selbstnutzer als auch Anleger! Die gesetzliche Grundlage dafür bilden § 7h und §7i bzw. §10f Einkommensteuergesetz (EstG). Eigentümer von Sanierungsgebäuden können in den ersten acht Jahren nach Erwerb bis zu neun Prozent und in den folgenden vier Jahren bis zu sieben Prozent, insgesamt also 100 %  der Sanierungskosten absetzen. Wenn also beispielsweise im Jahr 2023 eine Immobilie im städtebaulichen Sanierungsgebiet erworben und saniert wird, wären die Kosten im Jahr 2035 vollständig steuerlich abgeschrieben.

Fazit: Selbstnutzer profitieren hier von zusätzlichen Steuervorteilen!
Und für Anleger ist HERZOG LUDWIG zusätzlich interessant – denn neben einer ordentlichen Rendite bietet ein Investment hier ebenfalls zusätzliche Steuervorteile.